Na tu ne pirmas toks gudrus :) Teoriškai žinau kad panašiai daro, bet
pats niekad nedariau ir tuo neužsiimu. Reikia skaityt ar reikia keist
sklypo paskirtį ir t.t., teoriškai manau, kad jeigu sklypo paskirtis
neleidžia tai ir nepakeisi į gyvenamąjį, bet reikia gilintis. Žodžiu,
reikia klaust tų, kas praktiškai taip darė ir su kokiais niuansais susidūrė.
Str statybą leidžiantys dokumentai sako, kad atliekami papildomi
tikrinimai šiais atvejais (žr 2 punktą):
PAPILDOMI STATINIO PROJEKTŲ TIKRINIMO REIKALAVIMAI, KEIČIANT PATALPŲ AR
STATINIŲ PASKIRTĮ
Keičiant patalpų ar pastatų statinių paskirtį, nepriklausomai nuo
atliekamų statybos darbų rūšies, be statinio projektų atitikties teisės
aktų reikalavimams tikrinama:
- Patalpų paskirties keitimo atvejais (pakeičiant patalpos paskirtį;
padalijant ar atidalijant patalpą į dvi ar daugiau patalpų, jas
formuojant kaip atskirus nekilnojamojo turto kadastro objektus, kai bent
vienos iš naujai formuojamų patalpų paskirtis kitokia negu buvusios
prieš padalijimą ar atidalijimą patalpos paskirtis; sujungiant dvi ar
daugiau besiribojančių patalpų į vieną patalpą, ją suformuojant kaip
atskirą nekilnojamojo turto kadastro objektą, kai po sujungimo patalpos
paskirtis kitokia, negu bent vienos iš sujungiamų patalpų paskirtis;
atliekant dviejų ar daugiau besiribojančių patalpų amalgamaciją,
keičiant bent vienos patalpos paskirtį arba atliekant skirtingų
paskirčių patalpų amalgamaciją; pastate atskirais nekilnojamojo turto
kadastro objektais suformuojant patalpas (-ą), kai bent vienos iš
suformuotų patalpų paskirtis kitokia negu pastato paskirtis) tikrinama, ar:
1.1. privaloma keisti pastato pagrindinės tikslinės naudojimo paskirtį,
t. y. ar nepasikeitė vyraujančios patalpų grupės pagrindinė tikslinė
naudojimo paskirtis (gyvenamoji į negyvenamąją ar atvirkščiai);
1.2. privaloma keisti pastato paskirties grupę, t. y. ar nepasikeitė
vyraujančios pastato patalpų grupės paskirties grupė (pvz., iš
administracinės į paslaugų);
1.3. naujai suformuotos patalpos gali būti naudojamos kaip atskiri
nekilnojamieji daiktai, t. y. numatyti atskiri įėjimai į šias patalpas,
atskirtos (esant reikalui, įrengtos naujos) inžinerinės sistemos ir kiti.
- Statinių paskirties keitimo atvejais (keičiant statinio paskirtį;
padalijant ar atidalijant statinį į du ar daugiau statinių, juos
formuojant kaip atskirus nekilnojamojo turto kadastro objektus, kai bent
vieno iš naujai formuojamų statinių paskirtis kitokia negu buvusio prieš
padalijimą ar atidalijimą statinio paskirtis; sujungiant į vieną statinį
du ar daugiau sublokuotų statinių, suformuojant atskirą nekilnojamojo
turto kadastro objektą, kai po sujungimo statinio paskirtis kitokia negu
bent vieno iš sujungiamų statinių paskirtis; atliekant dviejų ar daugiau
sublokuotų statinių amalgamaciją, keičiant bent vieno statinių paskirtį
arba atliekant skirtingų paskirčių statinių amalgamaciją) tikrinama, ar:
2.1. privaloma keisti pagrindinę žemės sklypo naudojimo paskirtį,
naudojimo būdą;
2.2. naujai suformuoti statiniai gali būti naudojami kaip atskiri
nekilnojamieji daiktai, t. y. numatyti atskiri įėjimai į statinius,
atskirtos (esant reikalui, įrengtos naujos) inžinerinės sistemos ir kiti.
2021-03-23 08:44, Lapinas rašė:
O gal žinai ar paeitų tokia schema:
statomas ūkinės paskirties I grupės patatas, jis registruojamas
kadastre, o paskui daroma rekonstrukcija į gyvenamąjį?
Rekonstrukcijai statybos leidimas irgi bus reikalingas? Jei taip, tai
gal tuomet jis lengviau gaunamas? Be priežiūros specialistų samdymo ir pan.
"Spakainas" mindaugas.zumeris@gmail.com wrote in message
news:s3c1md$gb4$1@news.omnitel.net...
Labas,
esmė - paskirtis. Jeigu nori iki 50kvm, tai gali būt tik
negyvenamosios paskirties pastatas (pvz poilsio paskirties).
Jeigu paskirtis - gyvenamoji, tai jis negali būt 1 grupės, jis
automatiškai patampa 2 grupės (str "statinių klasifikavimas" 2 lentelė
1 punktas), o tada pagal str "statybą leidžiantys dokumentai" 3 priedo
1.3 punktą:
ATVEJAI, KADA PRIVALOMAS STATYBĄ LEIDŽIANTIS DOKUMENTAS NAUJO
NESUDĖTINGOJO STATINIO STATYBAI, REKONSTRAVIMUI, STATINIO KAPITALINIAM
AR PAPRASTAJAM REMONTUI
1. Leidimas statyti naują statinį privalomas šiais naujo nesudėtingojo
statinio statybos atvejais:
<...>
1.3. statant II grupės nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno,
dviejų butų) pastatą;
2021-03-22 19:15, Rytis rašė:
Pradines salygos:
* Sklypas mieste - Vilnius
* Paskirtis - Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos
Noras - pasistatyti namuka (pvz. modulini) iki 50 m2 su kuo maziau
biurokratijos.
Jau koks trecias architektas aiskina, kad toks namukas turi atitikti
A++ reikalavimus. Nu bet man nesueina galai.
Skaitau kas parasyta:
Naujo nesudėtingojo statinio statybai - > Supaprastintas statybos
projektas
STR 1.04.04:2017 „STATINIO PROJEKTAVIMAS, PROJEKTO EKSPERTIZĖ“
29.3. aiškinamasis raštas, kuriame nurodoma: projektuojamas statinys
(projektuojamų statinių sąrašas, kai projektuojami keli statiniai),
statybos rūšis, statinio naudojimo paskirtis [5.23], statybos vieta,
projektuojamą (-us) statinį (-ius) apibūdinantys bendrieji statinių
rodikliai, energinio naudingumo rodikliai (kai tai privaloma [5.1]);
inžinerinių tinklų ir (ar) susisiekimo komunikacijų aprašymas (kai
šie statiniai projektuojami kaip savarankiški statiniai);
Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
51 straipsnis. Minimalūs pastatų energinio naudingumo reikalavimai ir
pastatų energinio naudingumo sertifikavimas
2. Minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai
nenustatomi:
5) atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus
patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų;
Ko nepastebiu ar nesuprantu?
Ar cia jei galioja:
1. Minimalūs pastatų energinio naudingumo reikalavimai privalomi:
1) naujiems statomiems pastatams (jų dalims);
Tada basta ir punktas Nr. 2 nebeaktualus?
O jei rekomenduosit talkova architekta tokiam reikalui, busiu dekingas.
Aciu.
R.
rytis taskas public pas gmail
